Términos y condiciones

1Identificación y aceptación

El presente sitio web es operado por Téramo Real Estate, en adelante “Téramo”, con domicilio en Jaime Zudáñez 2860, Montevideo, Uruguay.

Teléfonos: 091 249 367 / 092 062 653

Correo electrónico: info@teramors.com

El acceso, navegación, consulta o envío de información a través de este sitio implica el conocimiento y la aceptación de los presentes Términos y condiciones. Si el usuario no estuviera de acuerdo con ellos, deberá abstenerse de utilizar el sitio web y sus formularios de contacto.

2Servicios de intermediación inmobiliaria

Téramo presta servicios de intermediación, asesoramiento y comercialización inmobiliaria para operaciones de venta y alquiler de inmuebles.

Su intervención consiste en acercar a propietarios, vendedores, compradores, arrendadores y potenciales arrendatarios; coordinar comunicaciones y visitas; proporcionar información comercial; recibir propuestas; y colaborar en las gestiones necesarias para la eventual celebración de la operación.

Téramo actúa exclusivamente como intermediaria inmobiliaria. Su participación no implica que sea propietaria, compradora, vendedora, arrendadora, arrendataria, constructora, promotora, garante ni responsable directa de los inmuebles publicados.

La operación de venta o alquiler será celebrada directamente entre las partes y estará sujeta a las condiciones que estas acuerden en la reserva, boleto, contrato de compraventa, contrato de arrendamiento o documento correspondiente.

3Téramo no administra los inmuebles

Salvo que exista un contrato de administración independiente, expreso y celebrado por escrito, Téramo no presta servicios de administración de propiedades.

En operaciones de alquiler

Una vez firmado el contrato de arrendamiento y entregado el inmueble, Téramo no será responsable de:

Cobrar o gestionar alquileres, gastos comunes, tributos domiciliarios, consumos o cualquier otra obligación periódica.

Controlar el pago de alquileres, servicios, gastos comunes o tributos.

Gestionar reparaciones, mantenimiento, desperfectos o reclamos relacionados con el inmueble.

Coordinar servicios técnicos, proveedores, inspecciones o tareas de conservación.

Gestionar cambios de titularidad de UTE, OSE, ANTEL u otros servicios.

Resolver incumplimientos entre propietarios, arrendadores, arrendatarios, ocupantes o instituciones garantes.

Recibir llaves, correspondencia, notificaciones o comunicaciones en representación de las partes.

Intervenir en inventarios, renovaciones, reajustes, rescisiones, devolución del inmueble o finalización del contrato.

Determinar responsabilidades por daños, desperfectos, deudas o diferencias entre las partes.

Cualquier situación posterior relacionada con el inmueble o el cumplimiento del contrato deberá ser tratada directamente entre el arrendador y el arrendatario, con la empresa administradora designada o con la institución que haya otorgado la garantía, según corresponda.

En operaciones de venta

Una vez celebrada la compraventa o entregada la posesión del inmueble, Téramo no será responsable de:

Administrar, mantener, custodiar o conservar la propiedad.

Gestionar reparaciones, reformas, servicios, tributos, gastos comunes o deudas posteriores.

Resolver diferencias entre comprador y vendedor.

Garantizar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes.

Gestionar trámites notariales, registrales, tributarios, municipales o bancarios posteriores, salvo contratación expresa por escrito.

Responder por modificaciones, daños, desperfectos o situaciones que ocurran después de la entrega del inmueble.

La recepción ocasional de una consulta o la colaboración voluntaria de Téramo en una comunicación posterior no implicará la existencia ni la aceptación de un servicio de administración o gestión posterior.

4Información de los inmuebles

La información publicada sobre cada propiedad —incluyendo precio de venta o alquiler, superficie, medidas, gastos comunes, tributos, antigüedad, orientación, distribución, servicios, equipamiento y estado de conservación— es proporcionada principalmente por sus propietarios, representantes, administradores o terceros autorizados.

Téramo procura revisar y presentar dicha información de forma clara y actualizada. Sin embargo, ciertos datos pueden estar sujetos a modificaciones, errores involuntarios, diferencias de medición o cambios realizados por sus titulares.

Antes de comprar o alquilar, el interesado deberá verificar la información que considere relevante mediante una visita al inmueble y el análisis de la documentación correspondiente, con el asesoramiento técnico, notarial, jurídico, contable o profesional que estime conveniente.

5Precios, disponibilidad y condiciones

Los precios de venta o alquiler, gastos comunes, tributos, condiciones de contratación y demás importes publicados deberán confirmarse antes de efectuar una reserva, presentar una propuesta o firmar un contrato.

Los valores y condiciones podrán ser modificados por el propietario. La publicación de un inmueble no garantiza su disponibilidad, ya que podrá ser reservado, vendido, alquilado o retirado de comercialización.

La recepción de una consulta, la coordinación de una visita o la presentación de una propuesta no implican su aceptación ni generan un derecho de preferencia a favor del interesado.

6Fotografías, videos, planos e imágenes

Las fotografías, videos, recorridos virtuales, planos y demás recursos visuales tienen una finalidad informativa y comercial.

Algunas imágenes podrán recibir correcciones de iluminación, color, perspectiva, encuadre u orden visual para mejorar su presentación.

Cuando se incorporen decoración digital, mobiliario virtual, modificaciones de color o representaciones que no correspondan exactamente al estado actual del inmueble, se procurará identificarlas como imágenes ilustrativas, intervenidas o con ambientación virtual.

Las imágenes no sustituyen la visita personal ni la verificación del estado real, las dimensiones, terminaciones, instalaciones, equipamiento y demás características del inmueble.

7Visitas e inspección

El interesado deberá inspeccionar personalmente el inmueble antes de comprarlo o alquilarlo y podrá formular las consultas que considere necesarias.

Con la autorización correspondiente, también podrá solicitar la intervención de arquitectos, escribanos, electricistas, sanitarios u otros profesionales para evaluar el estado material, técnico, jurídico o documental de la propiedad.

La decisión de comprar o alquilar será adoptada exclusivamente por las partes, sobre la base de sus propias verificaciones y del asesoramiento profesional que decidan contratar.

8Estado material y funcionamiento

Téramo no realiza peritajes técnicos ni garantiza el funcionamiento de instalaciones eléctricas, sanitarias, estructurales, mecánicas, de gas, calefacción, aire acondicionado, electrodomésticos u otros elementos del inmueble.

La eventual existencia de vicios, desperfectos, humedades, filtraciones, problemas estructurales, fallas ocultas o irregularidades deberá determinarse mediante la correspondiente inspección técnica.

Sin perjuicio de lo anterior, Téramo comunicará a los interesados cualquier circunstancia relevante de la cual tenga conocimiento efectivo y que deba ser informada conforme a la normativa vigente.

9Documentación y situación jurídica

Téramo podrá colaborar en la solicitud, recopilación o entrega de documentación, pero su intervención no sustituye el asesoramiento de escribanos, abogados, contadores, arquitectos u otros profesionales competentes.

Corresponde a las partes y a sus respectivos asesores verificar, según se trate de una venta o un alquiler:

La titularidad del inmueble y la legitimación para venderlo o arrendarlo.

La existencia de gravámenes, embargos, deudas o afectaciones.

La situación tributaria y registral.

La regularidad de las construcciones y planos.

Los reglamentos de copropiedad.

El destino permitido y las habilitaciones correspondientes.

La existencia de deudas por gastos comunes, tributos o servicios.

Las condiciones de financiación.

Las condiciones y requisitos de las garantías de alquiler.

Cualquier otro aspecto jurídico, técnico, fiscal o registral relevante.

10Reservas, señas y propuestas

Toda reserva, seña, propuesta de compra o solicitud de alquiler estará sujeta a sus condiciones particulares y a la aceptación expresa del propietario, cuando corresponda.

La entrega de dinero no asegura por sí sola la celebración definitiva de la venta o el alquiler.

Las condiciones de aceptación, rechazo, devolución, retención o imputación de cualquier importe serán las establecidas en el documento de reserva, seña o propuesta correspondiente y en la normativa aplicable.

Cuando Téramo reciba un importe, emitirá una constancia identificando el monto, la fecha, la persona que realiza la entrega y el concepto correspondiente.

11Honorarios inmobiliarios

Los honorarios, comisiones, impuestos y condiciones de pago correspondientes a la intervención de Téramo serán informados antes de la contratación y se documentarán de acuerdo con el servicio solicitado y la operación realizada.

Los honorarios remuneran el servicio profesional de intermediación desarrollado para concretar la venta o el alquiler.

La eventual existencia de diferencias o incumplimientos posteriores entre las partes no implicará automáticamente la devolución de los honorarios abonados, sin perjuicio de las responsabilidades o derechos que correspondan conforme al acuerdo celebrado y a la normativa vigente.

12Responsabilidad de propietarios y vendedores

Los propietarios, vendedores y arrendadores son responsables de:

Proporcionar información verdadera, suficiente y actualizada sobre el inmueble.

Informar cualquier defecto, desperfecto, modificación o circunstancia relevante que conozcan.

Comunicar cambios de precio, condiciones o disponibilidad.

Acreditar su identidad y su legitimación para vender o arrendar.

Entregar la documentación necesaria para la operación.

Cumplir las obligaciones asumidas en la reserva, contrato o acuerdo correspondiente.

13Responsabilidad de compradores y arrendatarios

Los interesados, compradores y arrendatarios son responsables de:

Proporcionar información y documentación auténticas.

Visitar e inspeccionar el inmueble antes de contratar.

Verificar que la propiedad resulte adecuada para el destino pretendido.

Informarse sobre precios, gastos, tributos, servicios y condiciones.

Obtener el asesoramiento profesional que consideren necesario.

Cumplir las obligaciones asumidas en la reserva, contrato o acuerdo correspondiente.

Téramo no será responsable por declaraciones falsas, omisiones, incumplimientos o modificaciones efectuadas por las partes o por terceros que se encuentren fuera de su conocimiento y control, sin perjuicio de las responsabilidades que legalmente pudieran corresponderle por su propia actuación.

14Garantías de alquiler

La aceptación de una garantía de alquiler depende exclusivamente del propietario y de la institución garante correspondiente.

La presentación de documentación a través de Téramo no implica su aprobación ni asegura la celebración del contrato de arrendamiento.

Las evaluaciones de solvencia, requisitos, plazos y decisiones pertenecen a cada institución garante. Téramo no será responsable por la aprobación o el rechazo de una solicitud de garantía.

15Formularios y comunicaciones

Al completar un formulario, el usuario declara que los datos proporcionados son verdaderos, completos y actualizados, y autoriza a Téramo a comunicarse mediante teléfono, correo electrónico, WhatsApp u otros medios para responder consultas y ofrecer servicios relacionados con la venta o el alquiler de inmuebles.

El envío de un formulario no crea por sí solo una relación contractual, mandato, reserva, exclusividad ni obligación de contratar.

16Protección de datos personales

Los datos personales recibidos podrán ser tratados para:

Responder consultas.

Coordinar visitas.

Gestionar solicitudes de compra, venta o alquiler.

Presentar inmuebles o potenciales interesados.

Verificar documentación.

Mantener comunicaciones relacionadas con los servicios solicitados.

Cumplir obligaciones legales.

Téramo adoptará medidas razonables para proteger la información y no comunicará datos personales a terceros ajenos a la operación sin autorización, salvo cuando exista una obligación legal o sea necesario para gestionar el servicio solicitado.

El titular podrá solicitar el acceso, actualización, rectificación o supresión de sus datos mediante comunicación a info@teramors.com, conforme a la normativa uruguaya aplicable.

17Enlaces y servicios de terceros

El sitio podrá contener enlaces a portales inmobiliarios, redes sociales, mapas, sistemas de mensajería u otras plataformas externas.

Téramo no controla ni responde por el funcionamiento, disponibilidad, contenido, seguridad o políticas de privacidad de dichos servicios.

18Propiedad intelectual

El diseño, los textos, logotipos, fotografías, videos, material gráfico y demás contenidos propios del sitio se encuentran protegidos por la normativa aplicable.

No podrán copiarse, reproducirse, modificarse, publicarse ni utilizarse con fines comerciales sin autorización previa y escrita de Téramo o del titular correspondiente.

19Modificaciones

Téramo podrá actualizar estos Términos y condiciones para adaptarlos a cambios operativos, comerciales o normativos.

La versión vigente será la publicada en el sitio web, con indicación de la fecha de su última actualización.

20Legislación aplicable

Estos Términos y condiciones se regirán por las leyes de la República Oriental del Uruguay.

Cualquier diferencia será sometida a las autoridades u organismos competentes, respetándose los derechos irrenunciables reconocidos por la normativa vigente.

Última actualización: 6 de agosto de 2026.